オフィや店舗の退去時、「原状回復工事にこんなに費用がかかるの？」と高額な見積もりに驚いていませんか？どこまでがこちらの負担で、何が不当な請求なのか、判断が難しいと感じるご担当者様は少なくありません。本記事では、テナントの原状回復工事とは何か、費用相場はどれくらいか、そしてよくあるトラブルを未然に防ぐための重要なポイントを徹底解説します。工事費用を抑える第一歩は、計画的な残置物処分です。事業ゴミ回収110番がお手伝いします。
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「こんなはずじゃなかった…」テナント原状回復のよくあるトラブルと悩み
テナントの原状回復は、住居の退去とは異なり、事業者側に重い義務が課されることが多く、トラブルに発展しやすい領域です。
具体的な困りごと
- オーナーから提示された見積もりが高すぎるが、妥当な金額なのか判断できない。
- 契約書を見ても、どこまで元に戻せばいいのか、工事の範囲が曖昧でわからない。
- ビル指定の工事業者（B工事）の見積もりが、相場より明らかに高い気がする。
- 原状回復工事の前に、オフィス家具や什器などの大量の不用品（残置物）をどうすればいいか途方に暮れている。
- 解体費用を抑えたいが、どの業者に頼めばいいのか不明。
課題を放置するリスク
これらの悩みを放置したまま退去日を迎えてしまうと、深刻な事態につながりかねません。
- オーナー側との法的トラブル: 工事範囲や費用負担で揉め、交渉が決裂。敷金が返還されないばかりか、訴訟に発展するケースもあります。
- 想定外の出費による事業への影響: 高額な原状回復費用が、移転先の初期費用や今後の事業計画を圧迫してしまいます。
- 明け渡し遅延による損害賠償: 工事や片付けが間に合わず、契約期間内にテナントを明け渡せない場合、遅延損害金を請求される可能性があります。
まず知るべき！原状回復工事の基本と費用相場
トラブルを避け、適正な価格で工事を行うためには、まず原状回復の基本ルールを理解することが不可欠です。
1. 原状回復とは？どこまで戻す義務がある？
テナントにおける原状回復とは、**「入居時と同じ状態に戻すこと」**を指します。住居の場合は経年劣化が考慮されますが、オフィスや店舗の場合は、契約書の特約が優先され、借りた側の負担範囲が広くなるのが一般的です。**まずは賃貸借契約書を隅々まで確認し、原状回復の範囲を明確にすることが全てのスタート**になります。
2. スケルトン返しと居抜き退去の違い
- スケルトン返し: 建物の構造体（床・壁・天井のコンクリートなど）以外、何もない状態に戻して返却すること。内装工事をゼロからやり直すため、最も費用がかかります。
- 居抜き退去: 内装や設備をそのままの状態で、次の入居者に引き継ぐ形で退去すること。原状回復費用を大幅に抑えられますが、オーナーや次の入居者との交渉が必要です。
3. 費用を左右する「A・B・C工事」の区分
工事費用を理解する上で重要なのが、この3つの工事区分です。業者選定の自由度が異なり、費用に大きく影響します。
- A工事: オーナー負担。建物の躯体や共用部など、資産に関わる工事。
- B工事: テナント（借主）負担。ただし、業者はオーナー指定。防災設備や空調など、ビル全体に関わる工事。費用が高額になりやすい傾向があります。
- C工事: テナント（借主）負担。業者もテナントが自由に選定可能。内装、電話線、パーテーション設置など、専有部分に関する工事。
4. 【坪単価別】仙台市・宮城県の費用相場
あくまで目安ですが、原状回復工事の費用相場は以下の通りです。C工事部分で相見積もりを取ることで、この費用を抑えることが可能です。
| テナントの種類 | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 小規模オフィス（～30坪） | 30,000円～80,000円 / 坪 |
| 中～大規模オフィス | 50,000円～150,000円 / 坪 |
| 店舗（飲食店・物販など） | 50,000円～200,000円 / 坪以上（設備による） |
原状回復をスムーズに進める！事業ゴミ回収110番が選ばれる4つの理由
原状回復工事を円滑に進め、費用を抑えるための最大のポイントは、**「工事開始前に、テナント内を空っぽ（残置物ゼロ）の状態にすること」**です。事業ゴミ回収110番が、その最も大変な部分を強力にサポートします。
1. 工事前の残置物を一括でスピード撤去！
デスクや椅子、棚、パーテーション、OA機器、書類など、テナント内にある全ての不用品を、工事のスケジュールに合わせて一括で回収します。解体業者や工務店がスムーズに作業に入れる状態を迅速に作り上げます。
2. 不用品の高価買取で工事費用を捻出！
廃棄するしかなかった不用品の中から、価値あるものを見つけ出し、高価買取します。その場で現金化できるため、高額になりがちな原状回復費用の一部に充当することが可能です。
3. 解体業者との連携もスムーズ！
弊社は数多くの原状回復現場を経験しており、解体業者や内装業者との連携も手慣れたものです。「どの範囲までを弊社が片付けるか」など、工事業者様との打ち合わせもお任せください。
4. マニフェスト発行で適正処理を証明！
廃棄するものが産業廃棄物に該当する場合も、法令に基づきマニフェストを発行し、適正に処理いたします。コンプライアンス面でも安心してご依頼いただけます。
原状回復費用の削減は、残置物の処分から！
高額な工事の見積もりも、不用品買取で負担を軽減できます。電話で残置物処分の無料見積もりを依頼メールでのお問い合わせはこちら
原状回復前の不用品・残置物回収料金
買取可能な品が多ければ、表示価格から大幅にお安く、時にはプラスになることも。まずはお気軽にご相談ください。
※こちらはあくまで目安です。買取品の量や種類、解体作業の有無により変動します。
| プラン | このようなケースに | 料金（税別） |
|---|---|---|
| 2tトラック載せ放題 | 小規模オフィスの残置物撤去 | 60,000円～ |
| 4tトラック載せ放題 | 中規模店舗の什器・家具一式撤去 | 120,000円～ |
| テナントまるごと片付けプラン | フロア全体の残置物撤去、スケルトン戻し前作業 | 要見積もり |
原状回復前に買取・回収できる不用品（残置物）
テナント内にある、ありとあらゆるものが対象です。工事が始まる前に、まとめてお片付けします。
- オフィス家具・什器: デスク、椅子、ロッカー、パーテーション、ホワイトボード、看板
- OA機器・IT機器: パソコン、サーバー、コピー機、ビジネスフォン、ケーブル類
- 店舗設備: 業務用冷蔵庫・厨房機器、陳列棚、POSレジ、音響・照明設備
- その他: 造作物、書類、在庫商品、エアコン、カーペットなど
お問い合わせから残置物撤去までの流れ
ご相談から作業完了まで、お客様の退去スケジュールに合わせて、ワンストップで対応します。
- STEP1: お問い合わせ
お電話またはメールにて、テナントの状況や退去予定日をお知らせください。原状回復工事のご計画などもお聞かせいただけるとスムーズです。 - STEP2: 現地確認・お見積り
担当者が現地へお伺いし、残置物の量と買取可能な品を査定。工事の工程を考慮した最適な撤去プランと見積書を無料でご提示します。 - STEP3: 残置物の搬出作業
ご契約後、工事業者の作業開始日までに、全ての残置物を搬出します。搬出後の清掃もお任せください。 - STEP4: ご確認・お支払い
テナント内が空になったことをご確認いただき、作業完了となります。買取金額を差し引いた費用をご精算ください。
テナント原状回復と残置物処分に関するよくある質問
Q. 原状回復工事そのものの見積もりもお願いできますか？ A. 弊社の専門は残置物の撤去・買取ですが、信頼できる内装解体・原状回復工事業者とのネットワークがございます。ご要望に応じて、優良な提携業者を無料でご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 Q. 壁に固定された棚や、造作カウンターの解体・撤去もお願いできますか？ A. はい、対応可能です。簡単な解体作業であれば、弊社のスタッフが搬出と合わせて行います。大規模な解体が必要な場合も、提携業者と連携して対応いたします。 Q. ビルの規約で、夜間や休日しか搬出作業ができないのですが… A. はい、問題ございません。お客様やビル管理会社様のご都合に合わせ、土日祝日や夜間の作業にも柔軟に対応いたします。養生を徹底し、静かに作業を進めます。 Q. 産業廃棄物と一般廃棄物が混ざった状態でも、分別からお願いできますか？ A. はい、もちろんです。弊社の専門スタッフが現地で適切に分別し、それぞれ法令に則って適正に処理しますので、お客様が手を煩わせる必要はございません。 Q. 買取金額で、回収費用を支払うことはできますか？ A. はい、可能です。査定した買取金額を、回収費用からその場で差し引かせていただきます。買取金額が上回った場合は、差額を現金でお支払いいたします。
対応エリア
仙台市を中心に、宮城県全域のテナント原状回復に伴う残置物撤去・不用品買取に対応しております。
- 仙台市: 青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区
- 県北エリア: 大崎市、栗原市、登米市など
- 県南エリア: 名取市、岩沼市、白石市など
（富谷市、多賀城市、塩竈市、石巻市など、上記以外の市町村の事業者様もお気軽にご相談ください）
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仙台のテナント原状回復、賢く、スムーズに、そしてお得に。
高額な原状回復工事の費用は、工夫次第で大きく削減できます。その鍵は、工事前の残置物処分にあります。「事業ごみ回収110番」が、お客様の負担を軽減し、円満なテナント退去を全力でサポートします。お見積り・ご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。電話で今すぐ無料相談メールフォームから問い合わせる
