オフィや店舗の退去時、「原状回復工事にこんなに費用がかかるの？」と高額な見積もりに驚いていませんか？どこまでがこちらの負担で、何が不当な請求なのか、判断が難しいと感じるご担当者様は少なくありません。本記事では、テナントの原状回復工事とは何か、費用相場はどれくらいか、そしてよくあるトラブルを未然に防ぐための重要なポイントを徹底解説します。工事費用を抑える第一歩は、計画的な残置物処分です。事業ゴミ回収110番がお手伝いします。
原状回復の費用、あきらめる前にご相談を！残置物の買取・処分でコストを削減！電話で無料相談するメールフォームはこちら
テナントの原状回復は、住居の退去とは異なり、事業者側に重い義務が課されることが多く、トラブルに発展しやすい領域です。
これらの悩みを放置したまま退去日を迎えてしまうと、深刻な事態につながりかねません。
トラブルを避け、適正な価格で工事を行うためには、まず原状回復の基本ルールを理解することが不可欠です。
テナントにおける原状回復とは、**「入居時と同じ状態に戻すこと」**を指します。住居の場合は経年劣化が考慮されますが、オフィスや店舗の場合は、契約書の特約が優先され、借りた側の負担範囲が広くなるのが一般的です。**まずは賃貸借契約書を隅々まで確認し、原状回復の範囲を明確にすることが全てのスタート**になります。
工事費用を理解する上で重要なのが、この3つの工事区分です。業者選定の自由度が異なり、費用に大きく影響します。
あくまで目安ですが、原状回復工事の費用相場は以下の通りです。C工事部分で相見積もりを取ることで、この費用を抑えることが可能です。
| テナントの種類 | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 小規模オフィス（～30坪） | 30,000円～80,000円 / 坪 |
| 中～大規模オフィス | 50,000円～150,000円 / 坪 |
| 店舗（飲食店・物販など） | 50,000円～200,000円 / 坪以上（設備による） |
原状回復工事を円滑に進め、費用を抑えるための最大のポイントは、**「工事開始前に、テナント内を空っぽ（残置物ゼロ）の状態にすること」**です。事業ゴミ回収110番が、その最も大変な部分を強力にサポートします。
デスクや椅子、棚、パーテーション、OA機器、書類など、テナント内にある全ての不用品を、工事のスケジュールに合わせて一括で回収します。解体業者や工務店がスムーズに作業に入れる状態を迅速に作り上げます。
廃棄するしかなかった不用品の中から、価値あるものを見つけ出し、高価買取します。その場で現金化できるため、高額になりがちな原状回復費用の一部に充当することが可能です。
弊社は数多くの原状回復現場を経験しており、解体業者や内装業者との連携も手慣れたものです。「どの範囲までを弊社が片付けるか」など、工事業者様との打ち合わせもお任せください。
廃棄するものが産業廃棄物に該当する場合も、法令に基づきマニフェストを発行し、適正に処理いたします。コンプライアンス面でも安心してご依頼いただけます。
原状回復費用の削減は、残置物の処分から！
高額な工事の見積もりも、不用品買取で負担を軽減できます。電話で残置物処分の無料見積もりを依頼メールでのお問い合わせはこちら
買取可能な品が多ければ、表示価格から大幅にお安く、時にはプラスになることも。まずはお気軽にご相談ください。
※こちらはあくまで目安です。買取品の量や種類、解体作業の有無により変動します。
| プラン | このようなケースに | 料金（税別） |
|---|---|---|
| 2tトラック載せ放題 | 小規模オフィスの残置物撤去 | 60,000円～ |
| 4tトラック載せ放題 | 中規模店舗の什器・家具一式撤去 | 120,000円～ |
| テナントまるごと片付けプラン | フロア全体の残置物撤去、スケルトン戻し前作業 | 要見積もり |
テナント内にある、ありとあらゆるものが対象です。工事が始まる前に、まとめてお片付けします。
ご相談から作業完了まで、お客様の退去スケジュールに合わせて、ワンストップで対応します。
Q. 原状回復工事そのものの見積もりもお願いできますか？ A. 弊社の専門は残置物の撤去・買取ですが、信頼できる内装解体・原状回復工事業者とのネットワークがございます。ご要望に応じて、優良な提携業者を無料でご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 Q. 壁に固定された棚や、造作カウンターの解体・撤去もお願いできますか？ A. はい、対応可能です。簡単な解体作業であれば、弊社のスタッフが搬出と合わせて行います。大規模な解体が必要な場合も、提携業者と連携して対応いたします。 Q. ビルの規約で、夜間や休日しか搬出作業ができないのですが… A. はい、問題ございません。お客様やビル管理会社様のご都合に合わせ、土日祝日や夜間の作業にも柔軟に対応いたします。養生を徹底し、静かに作業を進めます。 Q. 産業廃棄物と一般廃棄物が混ざった状態でも、分別からお願いできますか？ A. はい、もちろんです。弊社の専門スタッフが現地で適切に分別し、それぞれ法令に則って適正に処理しますので、お客様が手を煩わせる必要はございません。 Q. 買取金額で、回収費用を支払うことはできますか？ A. はい、可能です。査定した買取金額を、回収費用からその場で差し引かせていただきます。買取金額が上回った場合は、差額を現金でお支払いいたします。
仙台市を中心に、宮城県全域のテナント原状回復に伴う残置物撤去・不用品買取に対応しております。
（富谷市、多賀城市、塩竈市、石巻市など、上記以外の市町村の事業者様もお気軽にご相談ください）
高額な原状回復工事の費用は、工夫次第で大きく削減できます。その鍵は、工事前の残置物処分にあります。「事業ごみ回収110番」が、お客様の負担を軽減し、円満なテナント退去を全力でサポートします。お見積り・ご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。電話で今すぐ無料相談メールフォームから問い合わせる